《城里的房子》读后感600字

想要读懂房地产的逻辑,这不是一件容易的事情,不同人有不同人的看法,这本书也给我看待房地产提供了一个新的视角,有些观点我觉得还是很有道理的。

直接来结论:一是中国的房价不贵,用事实说话,如果房地产有泡沫早就破了,可事实是房价的持续上涨;用发达国家的经验说话,经济的飞速发展必然会带来房地产行业的迅猛发展,房价总会涨的;当下的房价包含着的是未来收入的增值部分,就是说里面已经透支了未来的一部分增值收益,包括居民的收入,归根结底还是对未来发展充满预期。

《城里的房子》.jpg

二是房价没有被人为的刺激。首先土地的供应增大无法改变房价上涨,或者说效果非常有限,原因是核心地段的房子始终都是有限的,也就说城市近郊可用土地量本身就很有限,当然这也跟我们国家为了推动工业经济发展,给与工业用地非常大的优惠有关系。而远郊的土地由于距离学校医院等优质资源太远,无法满足一般人的需求,大家还是只想要城市核心地段的房子。虽然随着城市扩张,远郊也有可能成为城市的辐射区,但是领涨的肯定由核心地段的房产,然后才是其他的外围的房子。至于地价为什么贵,是因为房价贵,开发商就愿意用更高的价格竞争拿地。

三是如果非要说中国的房价异常的贵,比正常贵还要贵,那就要怪低利率。老百姓手中的钱放在银行储蓄会贬值,股市风险太高老是被割韭菜,债市也跑不赢通货膨胀,而房地产用事实证明能够保值增值,即使出租也有远高于存银行的收益,所以大家都只好热衷于买房子。低利率实际上就是政府在剪羊毛,让效率低下的国企能够更方便地使用老百姓赚来的辛苦钱,或者用于公益事业和国防军工科研等需要耗费大量金钱资源的领域。当然,我们也不能怪政府,今天有这么幸福美好的生活,都要感谢政府,就当做交税了。

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